PROJEKT ELŐKÉSZÍTÉS ÉS UTÓKÖVETÉS
Egy ingatlanfejlesztés költségeit, ütemezését és kockázatait nagyrészt a korai döntések határozzák meg. Előkészítő szolgáltatásaink célja, hogy megbízónk a beruházási döntést megalapozott műszaki, jogi és költségadatok birtokában hozhassa meg. Utókövetési szolgáltatásainkkal a megvalósult vagy megvásárolt ingatlan műszaki állapotának és értékének megőrzését támogatjuk.
Alapállapot-vizsgálat
Az alapállapot-vizsgálat során helyszíni bejárás és dokumentumelemzés alapján értékeljük az ingatlan aktuális műszaki állapotát, feltárjuk a meglévő hibákat és hiányosságokat, és ezekre költségbecsléssel alátámasztott megoldási javaslatot adunk.
A vizsgálat tartalma:
- az ingatlan és környezetének bemutatása;
- a tulajdoni lap és a térképmásolat adatainak, valamint az ingatlant terhelő jogoknak és
kötelmeknek (pl. szolgalmi jog, vezetékjog) áttekintése;
- helyszíni műszaki állapotfelmérés szemrevételezéssel, fotódokumentációval;
- a rendelkezésre álló tervek, üzemeltetési és karbantartási dokumentumok, valamint az
üzemeltetői tapasztalatok feldolgozása;
- a feltárt problémák rendszerezése, megoldási javaslatok és költségbecslés.
A megállapításokat egységes szerkezetű jelentésben összegezzük, amely felújítási, átalakítási vagy hasznosítási döntések kiindulópontjaként használható.
Műszaki megvalósíthatósági tanulmány
Bármely ingatlanfejlesztés előkészítéséhez átfogó műszaki megvalósíthatósági tanulmányt készítünk. Az érintett hatóságokkal, szakhatóságokkal és közműszolgáltatókkal előzetesen egyeztetünk, így már a tervezés megkezdése előtt ismertté válnak azok a feltételek és kockázatok, amelyek a projekt költségét, ütemezését és engedélyezhetőségét befolyásolják.
Célunk, hogy a fejlesztésben rejlő műszaki kockázatokat a lehető legteljesebb körben feltárjuk, és ezzel megbízónk döntéshozatalát segítsük.
A tanulmány – a feladat jellegéhez igazítva – az alábbi kérdésköröket dolgozza fel:
- előzmények és fejlesztési célok rögzítése;
- a helyszín ismertetése, a fejlesztési terület alapadatainak feltárása;
- az érintett telkek, ingatlanok tulajdoni lapjainak vizsgálata, telekalakítási igények azonosítása;
- a hatályos településrendezési és településképi előírások (helyi építési szabályzat, illetve
településterv, településképi rendelet) vizsgálata, a beépítési lehetőségek meghatározása;
- régészeti, műemlékvédelmi, természet- és környezetvédelmi, valamint erdészeti érintettség
vizsgálata;
- esetleges talajszennyezettség felmérése;
- a lőszermentesítés szükségességének vizsgálata;
- árvíz- és belvízveszélyeztetettség, csapadékvíz-elvezetési feltételek ellenőrzése;
- infrastruktúra: közműellátás és rendelkezésre álló kapacitások, közlekedési kapcsolatok,
úthálózat, parkolás;
- az épületenergetikai követelmények és a megújuló energiaforrások alkalmazási
lehetőségeinek áttekintése;
- előzetes geodéziai felmérés és talajmechanikai vizsgálat;
- a szükséges hatósági eljárások és az engedélyezési folyamat áttekintése;
- projektütemterv, költségbecslés és pénzügyi ütemezés kidolgozása;
- a megvalósítás kockázati tényezőinek feltárása, kezelési javaslatokkal.
Amennyiben a tanulmány teljességéhez terepi munka (pl. geodéziai felmérés, talajmechanikai vagy szennyezettségi vizsgálat) szükséges, ezek elvégzését megszervezzük és koordináljuk.
Szakértelem, amire számíthat.
Válassza a megbízható mérnöki tervezést — kérjen ajánlatot még ma!
Pályázati dokumentáció
Építési és fejlesztési célú pályázatokhoz a kiírás követelményeinek megfelelő műszaki dokumentációt készítünk, a pályázatíróval szoros együttműködésben.
A dokumentáció jellemző tartalma:
- a meglévő állapot felmérése és felmérési dokumentáció összeállítása;
- a tervezett építési, átalakítási munkák bemutatása tervekben és műszaki leírásban;
- látványtervek;
- a beruházás várható hatásainak és távlati fejlesztési lehetőségeinek ismertetése;
- költségbecslés, költségvetés és megvalósítási ütemterv.
Eddigi pályázati dokumentációink között közösségi házak, faluházak, pékségek, falusi szálláshelyek, valamint lovas rekreációs és terápiás központ szerepelnek. Ezeknél kiemelt szempont volt az energiahatékonyság és a megújuló energiaforrások hasznosítása.
Műszaki szakértés ingatlanvásárláshoz és finanszírozáshoz
Épület vásárlásához vagy banki finanszírozáshoz műszaki átvilágítást végzünk: felmérjük a meglévő épület műszaki állapotát, és feltárjuk az adott ingatlanban rejlő műszaki kockázatokat. Hasznosítási javaslatunkkal megbízónk vételi vagy finanszírozási döntését támogatjuk.
A szakértés tartalma:
- az ingatlan és környezetének ismertetése, a tulajdoni lap és a térképmásolat adatainak,
valamint az ingatlant terhelő kötelmeknek (pl. szolgalmi jog, vezetékjog) áttekintése;
- helyszíni szemle, a meglévő épületek műszaki állapotának felmérése szemrevételezéssel,
fotódokumentációval;
- személyes egyeztetés az épület üzemeltetőjével, karbantartójával;
- az építészeti és szakági műszaki észrevételek írásos összegzése, szükség esetén statikai
szakvélemény;
- a feltárt műszaki problémákra megoldási javaslatok, költségbecsléssel;
- szakvélemény a beruházás megtérüléséről.
A szemrevételezéses vizsgálat a látható és hozzáférhető szerkezetekre terjed ki. Ha a megállapítások ezt indokolják, javaslatot teszünk a szükséges kiegészítő (pl. feltárásos, műszeres) vizsgálatokra.
Épületfenntartás és utókövetés
Magánmegrendelők részére vállaljuk ingatlanjaik műszaki fenntartásának és állagmegóvásának szakmai felügyeletét. A feladat a megvalósult projektek utókövetésére is kiterjed.
- a karbantartási feladatok szakértése és ütemezése;
- jótállási és szavatossági igények kezelése, garanciális bejárások szervezése;
- a használathoz és funkcióhoz igazodó átalakítások igényfelmérése;
- szükség esetén tervek készítése és a hatósági eljárások lefolytatása;
- kivitelezői ajánlatkérés lebonyolítása, a kivitelezés felügyelete, műszaki ellenőrzése és
lebonyolítása.
Ha szolgáltatásainkkal kapcsolatban kérdése van, vegye fel velünk a kapcsolatot e-mailben
(info@nsnmernokiiroda.hu) vagy a kapcsolati űrlapon. Telefonszáma megadása esetén rövid időn belül visszahívjuk.
